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小區(qū)物業(yè)應(yīng)該如何合理催繳業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費(fèi)?

發(fā)布者:旭潔多功能洗地機(jī)和電動(dòng)掃地車  信息來源:江西大型清潔設(shè)備生產(chǎn)廠  發(fā)布時(shí)間:2020-11-18  瀏覽量:
生活中,物業(yè)企業(yè)總會遇到一些以各種理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。如果物業(yè)服務(wù)人為催交物業(yè)費(fèi),采取停止向業(yè)主供電、供水、供熱、供燃?xì)獾却胧斐蓸I(yè)主損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。面對這種情況,物業(yè)怎么處理才是合法的呢?

中華人民共和國民法典第九百四十四條規(guī)定:

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的行為構(gòu)成違約的要件:第一,業(yè)主逾期沒有支付物業(yè)費(fèi)。第二,業(yè)主欠缺正當(dāng)理由。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付。在物業(yè)服務(wù)人催告的合理期限屆滿后,業(yè)主仍不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以通過訴訟或者仲裁的方式,請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)逾期繳納物業(yè)費(fèi)的違約責(zé)任;如果合同對此沒有作出約定,業(yè)主須承擔(dān)違約責(zé)任的范圍,不僅包括其所拖欠的物業(yè)費(fèi)還應(yīng)當(dāng)包括相應(yīng)的遲延支付利息。

業(yè)主逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以通過訴訟或者仲裁等合法途徑主張權(quán)利,但是無權(quán)采取停止供電、供水等措施。
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